合建分售, 房地發票開立問題，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

Q：建商與地主合建, 採合建分售, 銷售房屋時, 建商會先幫地主代收土地款, 再返還地主, 請問建商能幫地主開土地款發票給買方嗎, 這算免稅還是應稅, 這樣代開發票會有問題嗎 所得稅上是否會被認定為建商的收入

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
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追逐的幸福　　　　梦想从来都不是用来实现的，这样说虽然显得有些残酷又不完全合乎情理。但不可否认，认真追逐梦想这个过程的意义，早已超乎梦想本身。　　　　走在追梦路上的人是孤独、狂热甚至不可理喻的，别人不能理解他固执的坚持，更无法体会他每一个辗转反侧的充斥着对梦想的希望与绝望的夜里那顽强而真实的存在感。是梦想，让人全身心地活着，即使无法长相厮守，每一次触手可及的狂喜，都已经此生无憾，因为，这是一条朝圣的道路。　　　　刘翔以对跨栏的亲吻彻底告别了奥运赛场，相比于08年的愤怒，大家已经更能接受并为之惋惜。但我想，即使遗憾，刘翔也不会后悔。在每一个跨越栏杆的瞬间，每一个迎风奔跑的清晨，一直与梦想为伍的他早已体会到常人难以企及的幸福。即使是漫长的伤病恢复期间疼痛的拉伸训练也早已经成为财富。这一路走来的坦荡是追逐者才配拥有的幸福。　　　　我们看不到菲尔普斯圣诞节早晨5点起来训练的身姿，也猜不透伊拉克运动员自己买机票来伦敦输掉比赛独自离去的背影里的孤独。但对运动的精神的坚守，对践行梦想的信念，他们一样崇高并为之幸福。　　　　有些人就是这样，或许上天并没有打算给他们降大任，他们偏要为了梦想这个可能只能自己才觉得神圣的东西折磨自己，为了实现后的成果，更为了追逐中的更好的自己。　　　　自由战士切格瓦拉，是的，比起暴力革命家，我们更愿意把他当做自由与梦想的化身，虽然至死也未能看到南美洲的解放，但从最初痛心于百姓疾苦的年轻医生到后来冷静反思改革后问题的领导者，这不仅是一个男人的蜕变。在人民信任或怀疑的目光中，在丛林的弹雨中，正如他自己所写下的：“陪伴我的，是朝圣者的孤独与幸福！”生命是可以有一种绝对的，只要你愿意追逐，只要你能够等待到泪水融化成笑靥的那一天。　　　　每个人的心中都该有一份坚守的追逐，在这样一块尚未崩坏的地方，饥渴，跌倒，失望，冲锋，却是极致的幸福。　　　　张冰涵——梦想的价值就在经历无数挫折跨过无数磨难战胜一切敌人也战胜了自己的劣性之后，飞向天空的那一刹那怀着的对自己的肯定和敬佩，哪怕一秒钟以后又要落回地面，那一瞬间的自我满足和幸福感也也永久滴停留。　　　　刘晴川——如果追求是苦，还要不要选择付出？如果失去是苦，还要不要将理想的幸福视为最宝贵的明珠？如果坚持是苦？还要不要踏遍自己选择的路？如果结局是戛然而止的幸福，是放手还是继续执迷不悟？懦弱者之所以懦弱，是因为他们不敢想象奇迹的发生，强大者之所以强大，是因为他们敢于不惜一切代价让奇迹发生，我们每个人都可以成为强者，哪怕现在我们只是一块卑微的石头。　　　　丁柏森——我们每一个人都有梦想，每一个梦想的实现需要用坚持来点燃火种，在追逐梦想的道路上，有的人是虚幻里的成功者，现实中的空想家；有的人在坚持了一路后，面对来自各种压力的逼迫而选择了放弃；还有一些人始终走在梦想的道路上，不离不弃。　　　　王泽冠——我们何尝不是这块石头，坚韧而固执地守护着心中的理想。我们知晓这理想的遥不可及，也许早已做好了失败的准备，但这却不妨碍我们的追求，不能阻挡我们的向往。当丑小鸭发现自己变成了一只白天鹅的时候，我们会明白，将梦想与你隔开的不是距离，而是那份望而却步的放弃。分页：123

你可以不漂亮，但得有魅力　　文/温言　　大二的时候，我第一次出国去参加一个国际学生论坛。　　当时论坛的组委会成员全部是来自哈佛的本科生，中国学生都耳熟能详的“哈佛女孩”刘亦婷也在内，但让我印象最深的却是那届主席，一个叫Jenny的小个子华裔，皮肤黑黑的，丹凤眼，其貌不扬，总穿一身合体的黑色西服套裙，喜欢内搭鲜红色的衬衣或小衫。　　她既没有大部分美国年轻人那种疯疯癫癫张扬的样子，也没有那种在美国待久了的华人孩子那股自命不凡的样子。　　台上台下，永远都笑眯眯的，既行动迅速高效，又谦和有礼。　　开幕典礼上出了一点意外，新加坡的前总统上台致欢迎词，然后从Jenny手中接过了荣誉奖牌，转身就要下场，刚走两步，只见Jenny紧赶了几步，轻轻扶住他的奖牌，脸上依然保持着原有的微笑，然后顺势朝台下等待的媒体做了个“请”的动作。　　前总统立刻会意，停下来转身，两人心照不宣地各执奖牌一端，向台下众人展露无懈可击的笑容，闪光灯悉数亮起——那一刻Jenny处变不惊的大将风度和魅力冠压全场，达到了峰值。也让我第一次体会到，一个女孩子的魅力，并不是非要靠外貌来获得的。　　后来我读研的时候，去美国一个夏令营打工。营里都是美国中产阶级家庭的孩子，而老师们则一半来自中国，一半来自美国。夏令营快结束的时候有个传统，学生们要选出自己心目中的“男神”老师和“女神”老师。　　男神，毫无意外地被一个又帅又阳光的美国小伙子夺走，而“女神”统计票数的结果令人大跌眼镜——不是那位个子高挑、头发黑直长的美女中文老师，而是孩子们的教导主任，一位妈妈级的年逾四十的女老师，短发齐耳，为人爽朗，运动细胞极其发达。　　“你为啥选她呀？”我随口问一个吹着口哨欢呼的男孩。　　“因为她超有意思！超有魅力！”男孩脱口而出地回答。　　以前流行过一部经典韩剧叫《家门的荣光》，刚传到国内的时候，很多人在网上评论说丹雅是他们心目中的“女神”，于是我理所当然地认为丹雅一定是位超级美女，结果真看的时候，特别失望，啊，女神就长这样啊？！眼睛不够大，脸太长，气质太阴郁，简直不能理解有什么魅力，也没有兴趣再往下看。　　后来过了一些年再找出来看，还是觉得女主角不算美女，但自始至终具有超强的存在感，她的优雅、她的涵养、她的成熟、她的淡泊——看过一两集后，视线就不由自主地会被她的一颦一笑所牵动，为她的魅力所折服。　　如果以时间为轴，女生的相貌其实是一条正态分布的曲线，在20岁出头的年纪达到巅峰，然后一路衰减。魅力曲线却有着更多的不确定性，可能有人的魅力曲线是和相貌曲线一样的，有的人却会随着年龄陡然升高。　　那些并不美貌却被公认很有魅力的女性，首先是些很有生命力的女性。“生命力”这个东西，有时候反而年龄越大越占优势。　　如果一个小姑娘招人喜欢，我们会说她漂亮；如果不漂亮，会说她可爱、清纯、活力四射，但很少会用到“魅力”这种大字眼，因为那种由内而外发散出来的气场、活力，那种生命的宽广和厚度，是需要时间和阅历来累积的。　　现在回想，美国夏令营里那位妈妈级的“女神”就是这种魅力型人物。　　因为坚持锻炼，她身材非常矫健，充满活力，每当营地里划分红方蓝方进行皮划艇、竞走项目的时候，她带的队总能赢得比赛。虽然管教学和住宿纪律的时候，她严肃认真、刚正不阿，但平时和孩子们在一起，该笑的时候就哈哈大笑，学生们有烦恼倾诉的时候，她就认真聆听，从不会因为一个学生会抽烟，或者给她惹过麻烦，就给他们贴标签或分别对待。　　当我和她初次相处的时候，也会生出一种“虽然刚认识不久，但这个人可以信赖”　　其次，一个有魅力的女性是独立自信的。　　许多人对“独立”一词有所误解，觉得独立就是必须单独、独身或者不能求助于人。这里的独立是指那些从未放弃过“独立思考”的女性，比如我身边许多“90后”和“00后”都会觉得刘瑜“很有魅力”，这是个很有趣的现象。按说他们大都不知道刘瑜什么样子，刘瑜走的是偏学院派的写作道路，却以独特的思考、深入浅出的辨析深深折服了一群素未谋面的年轻人。　　我自己在浏览别人的公众号文章时，还经常被一众家庭主妇写手们“迷倒”，看到她们能把平庸小事也写得妙趣横生，或把琐碎家务打理得井井有条时，就会觉得对方的智慧和魅力隔着手机屏都能源源不断地散发出来。　　还有一种女性，她们看上去非常普通，实际也是一些普通人，她们说不出大道理，也谈不上多么有深度，但相处起来既温暖又舒服，这也是一种自然流露的魅力。不是那种刻意经营、反复雕琢的美，而是过往一切教育、生活、人生阅历沉淀下来后，女性光辉的自然流露。　　美丽尚有据可循，魅力却往往是一种更加主观的感觉。　　比起外在的美，有魅力的人更像拥有一个强大充盈的内核，能量和气韵会由内而外，自然而然地流动。美丽的人孤芳绽放，而有魅力的人则会让身边的人都感到温暖与快乐。 你可以不成功，但是不能不成长 你可以不成熟，但不可以不成长 你可以不选择这种形式的成长分页：123

为什么很多人晚上想想千条路，早上起来还是走老路　　文/Spenser　　太多人，都是晚上想想千条路，早上起来走老路。　　“三年前你选择离开，去了香港，而我那时准备结婚；现在，我都不知道这个选择是对是错。”　　前几天回了趟老家，和家乡从小玩到大的好哥们一起吃饭。　　他在家乡不错的事业单位里，工作能力强，也有眼界。但是在小地方吧，经常感到才华无处施展，把他憋坏了。　　他和我吐槽了很久，我是能理解他的处境。就和他说，以你现在的能力和社会地位，为什么不出来自己办一个公司呢，自己做老板，按自己的意愿做事情，而且收入一定比在现在鸡肋的工资好呀。　　让我无奈的是， 他想自己出来做一番事业的心，几年前就有了，但是就是因为在单位里已经混出了一些资历，舍不得放弃这些年的辛苦投入。　　但是，他也承认，自己未来五年到十年的职场生涯，小日子不错，但大风光没有。　　其实，当我从一个不顾一切的少年，到如今在市场上博弈的大叔，混了这些年，越来越深刻感触这个道理。　　为什么很多人晚上想想千条路，早上起来还是走老路　　1、及时止损 远胜孤注一掷　　但是，你相信吗，更多人都是沦落到最后一刻的满盘皆输，却很少有人能在早期及时止损。　　为什么很多人做不到及时止损，一是因为没有智慧，二是没有勇气。　　缺乏智慧，体现在还在用“经验主义”来思考，觉得社会还是那个你毕业时候的社会，行业还是当年你理解的那个行业。　　所以，他们觉得当年的那个选择，现在依然大概率还是对的；但他们现在困惑的是——当年大家口中的那个阳光大道，现在怎么感觉越走越窄了呢？　　很多人不理解，如今的社会和行业分工，早已经升级了一个版本。　　一个越是成熟稳定的社会结构，上升通道其实更封闭。你看看现在的美国和欧洲，欧洲阶级固化成什么样了，美国还好些，除了现在风头正劲的科技互联网公司，和本来收入就偏高的金融行业，其他行业也就那样了。　　而当下的中国，正处在巨大的，以互联网引领对的巨大变革里，你再用过去的经验做未来的判断，是最可笑，最懒惰的决策。　　所以，我们最应该要摒弃的就是“经验主义“，太多人会死在自己过去的存量上。　　但是，哪怕有些人看明白了目前的趋势，他们依然没有勇气。　　昨天看到一篇文章，觉得里面有段话说的特别有道理。　　“真正的大机会都出现在社会巨大变革的风口上，赚大钱的机会亦然。 例如历史上每一次的生产力的大跃进，行业的大升级大转换，对应到金融上，是大的加息和降息周期。　　在转换的风口，需要的是冒险精神和行动力，而不是精致的学历和傲娇的身段。”　　对于中下阶层尤其如此，中下阶层越追求安全感，越注定了被收割和下滑为底层的宿命。留给这些人改变命运的只有一条路：玩儿命冒险，拼命行动。要有光脚的不怕穿鞋的大无畏精神。　　所以王健林说：清华北大，不如胆大　　话糙理不糙。　　2、不要妄想一生只做一份事业　　我相信，在未来，我们在职场上需要随时做好踩坑的准备。原因不在于我们，而在于这个时代的周期变化太快太短。　　对于未来职场，我们该放弃一种妄念：一生只想做一份钟爱一生的事业。　　奇葩说辩手邱晨回母校中山大学做讲座时，被问到当初的职业规划是什么，怎么走上辩手这条路的。　　每个杰出校友似乎都会被问这个问题——人们渴望获得一劳永逸的答案，可以复制光鲜的人生。　　但是，邱晨的经历非常不按套路出牌。　　她本科毕业于工商管理学，研究生却读的是新闻。做过记者，又跑去当设计师，现在成了辩手。　　这么看，邱晨的职业很难抓出一条清晰的规划，东一个西一个，最终却拼凑成逻辑如此强大的思维。然而，这一路质疑声不绝于耳。　　邱晨说，当年中大还没有“传播和设计学院”，如果有，她会更轻松地获得认可。因为，最初转行设计时，很多人怀疑：你一个记者能懂设计吗？结果，看似不靠谱的跨界，被邱晨变成了独有优势。　　邱晨察觉很多设计师对人性洞察不够深刻，这点恰巧是记者的特长。所以，对内容的理解，让邱晨不拘泥于技术本身，碰撞出了更多符合用户思维的产品。　　倒退10年，我们没法想像技术、市场需求带来当下所有的机遇。展望10年，我们狭隘的想像力框不住未来的无限可能。　　所以，“钟爱一生的事业”，不存在未来的视野里，而是隐藏人生的每一步里，待你回首时才能发现。　　3、未来五年规划可能会毁了你　　真的，我现在创业的过程中，真的觉得未来的每一步都是机会，也都可能是坑。　　经常有投资人，或者创业的朋友问我，你们公司未来的五年规划怎么样的。　　投资人和我说，如果一个创业者找他融资，信誓旦旦地说未来一定是怎么样，我们其实不敢投的，因为这个人，要么就是天才，但更多可能是个疯子。　　对于未来，我们真的要保持敬畏的，因为，真的预测不到，我们既不能预测未来的样子，也不能判断出它到来的时间。　　真的很无奈的。　　小步快跑，快速调整，不断地发现趋势的样子，又不断提醒自己说，这可能只是个假象哦。　　对于未来，下错注是一定会发生的，我们能做的，就是发现走了一步烂棋后，能及时止损。　　因为未来每一个成功者，可能都是幸存者而已，关于能力，更关于时运，在不在你这边。　　作者：Spenser，原名，陈立飞，混迹创投圈的职场墨客。摘自公众号：Spenser 为什么很多人一辈子都不能发挥出真正的潜能？ 很多人，被这句话害了一辈子 为什么很多人工资不高，却还是要拥挤在大城市生活？分页：123

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